Lage und Entwicklung

Lage und planungsrechtliche Entwicklung des
Gewerbegebietes „Großer Forst I“

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In einem Suchlauf für gewerbliche Bauflächen in den 90-er Jahren wurde aus einer Vielzahl von untersuchten Flächen das Gebiet „Großer Forst I“ südwestlich der Innenstadt Nürtingens ausgewählt, als Gewerbeschwerpunkt im Regionalplan der Region Stuttgart aufgenommen und 1999 im Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche vom Gemeinderat der Stadt Nürtingen verabschiedet.

 

1. Regionalplan

Der Standort „Großer Forst“ ist im Regionalplan 1998 sowie in der Fortschreibung auch im Regionalplan 2009 (Fortschreibung Zieljahr 2020) als „Schwerpunkt für Industrie, Gewerbe und Dienstleistungseinrichtungen“ dargestellt.

Quelle: VERBAND REGION STUTTGART (22.07.2009): Regionalplan, Auszug Planteil vom 08.02.2012
Plan zum Download als PDF-Datei, hier…..

 

2. Auszug aus dem Umweltbericht zum Regionalplan 2009, S. 143/144 SUP

 

Quelle: VERBAND REGION STUTTGART (22.07.2009): Umweltbericht zum Regionalpan, S. 143-144 SUP

 

3. Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan 2000 der Verwaltungsgemeinschaft Nürtingen stellt als Vorbereitender Bauleitplan die Fläche von insgesamt 25,25 ha, westlich der Bundesstraße B 313, als Gewerbliche Baufläche dar.

Quelle: VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT NÜRTINGEN (20.11.1998): Planteil, Auszug 08.02.2012
Plan zum Download als PDF-Datei, hier…..

In der Begründung zum Flächennutzungsplan wurde dazu ausgeführt:

Quelle:  VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT NÜRTINGEN (20.11.1998): Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan 2000, S. 34

 

4. Bebauungsplan

Im Jahr 2007 wurde auf Grundlage von Anfragen von größeren Gewerbebetrieben begonnen für einen ersten Abschnitt die rechtliche Grundlage für eine Bebauung zu schaffen.

Der Bebauungsplan „Großer Forst I, Teil 1“ soll in einem ersten Abschnitt mit ca. 15,2 ha als gemeinsames interkommunales Gewerbegebiet der Gemeinden Beuren, Frickenhausen, Großbettlingen, Kohlberg, Neuffen, Nürtingen, Oberboihingen, Unterensingen und Wolfschlugen entwickelt werden.

Diese Gemeinden haben sich hierzu zu einem Gewerbezweckverband Wirtschaftsraum Nürtingen zusammen geschlossen und in der Vergangenheit bereits das Gewerbegebiet „Bachhalde“ entwickelt.

Quelle: STADT NÜRTINGEN, PLANUNGSAMT (08.02.2012): Lageplan „Großer Forst I“
Plan zum Download als PDF-Datei, hier…..

 

Die Ziele und Zweck der Planung des Gewerbegebietes „Großer Forst I“

Mit dem geplanten Gewerbegebiet „Großer Forst I“, soll aktuelle Bedarf nach großen zusammenhängenden Gewerbeflächen gedeckt werden.

Ziel der Ausweisung des Gewerbegebietes ist die Schaffung und Erhaltung von Arbeitsplätzen und somit der wirtschaftlichen und sozialen Ausgewogenheit in Gebiet des Gewerbezweckverbandes „Wirtschaftsraum Nürtingen“. Durch die mögliche Ansiedlung von neuen, bisher nicht ortsansässigen Unternehmen wie auch für Verlagerungsmöglichkeiten vorhandener Betriebe, soll die wirtschaftliche und damit verbundene soziale Abhängigkeit von einzelnen Großunternehmen reduziert und auf eine breitere und langfristig tragfähige Grundlage gestellt werden.

 

5. Luftbild (Befliegung 2011) mit Planbereichen:

Quelle: Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (www.lv-bw.de ) Az.: 2851.9-3/696“
Plan zum Download als PDF-Datei, hier…..

 

 

Standortgutachten zum Gewerbegebiet “Großer Forst”

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Im Rahmen des Normenkontrollverfahrens zum ersten Bebauungsplan „Großer Forst I“ wurde deutlich, dass es für die Standortauswahl (für ein Gewerbegebiet (mit 25ha)) notwendig ist, das alte Standortverfahren von 1990 zu überprüfen und auf den gesamten Bereich des Gewerbezweckverbandes „Wirtschaftsraum Nürtingen“ auszudehnen.

Dies wurde auch notwendig, da sich die gesetzlichen Rahmenbedingungen im Laufe der Jahre erheblich geändert haben und zusätzliche Rechtsgüter zu berücksichtigen waren (z.B. Natura-2000- und Vogelschutzgebiete).

Der Gewerbezweckverband hat insgesamt 19 Standorte im ganzen Verbandsgebiet nach vielen Kriterien (siehe Standortgutachten und Matrix) ausführlich untersucht und bewertet. Die Beurteilungen sind nach rechtlichen Vorgaben (Gesetzte, Verordnungen usw. aber auch Landesplanung, Regionalplanung usw.), wie auch nach Abwägungen im Gewerbezweckverband ausführlich erfolgt.

Die Untersuchung hat ergeben, dass bei der Bewertung der umfangreichen Kriterien mit einigem Abstand das Gebiet des Großen Forsts das geeignetste für größere Gewerbeansiedlungen im Gewerbezweckverband auch weiterhin ist.

 
Das vollständige Gutachten kann hier heruntergeladen werden.

Standortuntersuchung_120608_Teil_1
Standortuntersuchung_120608_Teil_2
Standortuntersuchung_120608_Teil_3
Standortuntersuchung_120608_Teil_4
Standortuntersuchung_120608_Matrix